El mercado de viviendas en España ha experimentado un aumento significativo en los precios, convirtiéndose en un fenómeno difícil de controlar. Según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en algunas regiones, el valor de las propiedades ha aumentado en un asombroso 70% desde el mínimo alcanzado en 2014. A partir de ese año, los precios comenzaron a subir constantemente, llegando en algunos casos a duplicar el valor de una década atrás. Un ejemplo notable es Palma de Mallorca, donde el precio por metro cuadrado ha pasado de 1.466 euros a 2.626 euros en el segundo trimestre de 2023.
En Málaga sigue subiendo
Sin embargo, este fenómeno no se limita únicamente a Palma de Mallorca, ya que Málaga también ha experimentado un aumento del 75% en el precio de las viviendas en la última década, pasando de 1.264 euros a 2.213 euros por metro cuadrado. Estas dos ciudades se han convertido en destinos de lujo en los últimos años, lo que ha generado una demanda tanto de familias que buscan viviendas habituales como de inversores en busca de altos rendimientos. Hace una década, después del auge inmobiliario, la costa española estaba repleta de viviendas vacías y los precios disminuyeron hasta un 10% interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles publicado por Tinsa. Sin embargo, hoy en día, Palma y Málaga han atraído la atención de inversores extranjeros a pesar de la limitada oferta de propiedades.
Valencia, Madrid y Barcelona en aumento la vivienda
Valencia, Madrid y Barcelona también han experimentado aumentos significativos en los precios de las viviendas desde el punto más bajo de 2014, cuando el mercado comenzó a recuperarse de la crisis de 2008. Los precios se han incrementado en un rango del 50% al 60%, según los datos del Ministerio. En el caso de Madrid, esto significa que el precio por metro cuadrado ha aumentado de 2.372 euros a 3.727 euros, lo que resulta inaccesible para muchas familias con ingresos cercanos al salario mínimo interprofesional de 1.080 euros al mes. En Barcelona, la diferencia supone un gasto adicional de casi 1.200 euros por metro cuadrado, y en Valencia, alrededor de 713 euros.
A pesar de que los precios se han vuelto cada vez más inasequibles, el mercado inmobiliario de lujo sigue prosperando en estas ciudades. De hecho, Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran aproximadamente el 70% de todas las propiedades disponibles por encima del millón de euros, según datos del portal inmobiliario Idealista. La proporción es aún mayor cuando se trata de propiedades por encima de los tres millones de euros.
La preocupación por estos constantes aumentos de precios se extiende por todo el país. En la última década, el costo de las viviendas ha aumentado en promedio un 24%, lo que equivale a unos 342 euros. Sin embargo, los salarios medios apenas han aumentado un 10% en el mismo período, lo que representa aproximadamente 200 euros más que en 2014, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Cuando se examinan los ingresos medios en las regiones donde el costo de las viviendas ha aumentado más, se hace evidente la dificultad que enfrentan las familias para asumir el sobrecoste. Por ejemplo, en Baleares, el salario medio bruto anual hasta 2021 (el último dato disponible) era de 29.022 euros. Esto significa que un trabajador promedio en esa región necesitaría dedicar ocho años de su salario para comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en Mallorca. La inaccesibilidad de la vivienda ha llevado al Gobierno balear a considerar un decreto de emergencia habitacional con el objetivo de poner en el mercado propiedades a precios más asequibles.
El sueldo medio en Andalucía es superior a 25.000 euros
La situación en Andalucía es similar. Actualmente, el salario medio es de 26.047 euros al año, lo que significa que un trabajador necesitaría siete años de su salario para comprar una vivienda promedio que, según los datos del Ministerio, cuesta casi 180.000 euros.
Además de los altos precios, también se ha observado una disminución en el tamaño de las viviendas. Según un informe de la tasadora UVE Valoraciones, en los últimos tres años, la superficie media de las viviendas vendidas ha disminuido debido a las dificultades que enfrentan los compradores para adquirir propiedades de mayor tamaño. Los datos recopilados por la tasadora muestran que en 2021, la superficie media registrada por los notarios era de 119 metros cuadrados, mientras que para el segundo trimestre de este año es de 110 metros cuadrados.
A pesar de los aumentos de precios, las zonas turísticas han experimentado un mejor desempeño que las grandes ciudades, ya que la proporción de inversores, que son menos afectados por las subidas de tasas de interés, es mayor en estas áreas.
El mercado de viviendas en España ha experimentado un aumento significativo en los precios.
